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    一線房價止跌微漲 樓市“暖冬”可期

    來源:未知 發布時間 2014-12-15

      一周熱點觀察

      在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。一線城市二手房市場成交量顯著增加,土地市場也表現搶眼。

      中國指數研究院最新發布的《2014年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄,十大城市住宅均價在連續6個月下跌之后首次出現微幅上漲。具體而言,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,但跌幅繼續收窄,縮小0.02個百分點。

      值得一提的是,11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌后,首次微幅上漲0.07%。其中,環比上漲的城市有4個,依次為上海、深圳、天津、南京。上海由于新推樓盤價位較高,住宅均價32140元/平方米,環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位。

      二手房方面,十大城市主城區二手住宅平均價格也上漲了0.11%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。其中,上海上漲0.96%,漲幅最大;深圳上漲0.55%,成都和杭州的漲幅均低于0.3%。

      中國指數研究院分析,11月21日央行發布了兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市“暖冬”可期。從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,11月成交量繼續上升。

      11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。40個重點城市數據顯示,11月新建住宅合計成交面積環比上升8%,市場成交量已經達到近四年高位水平。

      分城市來看,一二線城市表現較好,而三四線城市相對平穩。同時不可忽視的是,各地市場并非集體回暖,市場分化依然存在。一線城市成交表現好于市場整體。

      在市場交易表現活躍的情況下,一線城市土地市場表現也令人矚目。11月26日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078元/平方米,創下楊浦區歷史單價地王。在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對后市預期有所好轉,對一線城市的核心區域前景依然積極看好。

      南方日報記者 許蕾

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